Um guia completo para comprar imóveis nas Filipinas.

Home » Várias » info » Um guia completo para comprar imóveis nas Filipinas.

O processo de Philippines, Com o seu praias tropicais, acolhendo moradores locaisCom um mercado imobiliário em rápido desenvolvimento, o país é um destino popular tanto para investidores imobiliários locais quanto estrangeiros. No entanto, A compra de imóveis nas Filipinas envolve considerações legais específicas., especialmente para compradores estrangeiros. Este guia descreve as principais leis, requisitos legais e etapas práticas para ajudá-lo a navegar pelo processo sem problemas.

Ou, se preferir, envie-nos uma mensagem e nossa equipe terá prazer em ajudá-lo(a) em qualquer assunto.

🇵🇭 Estrangeiros podem possuir imóveis nas Filipinas?

🔒 Resposta curta: Não, com exceções importantes

Sob o Constituição das Filipinas (Artigo XII, Seção 7), Estrangeiros estão proibidos de possuir terras. nas Filipinas. No entanto, existem soluções alternativas legais e formas alternativas de propriedade, incluindo:

✅ O que os estrangeiros lata Ter:

1. Unidades de condomínio (até 40% da área total das unidades de um edifício)
2. Edifícios ou casas (mas não a terra sob eles)
3. Ações em empresas proprietárias de terras, desde que a participação estrangeira não exceda 40%

🧾 Fundamentos Legais: Principais Leis que Regem a Propriedade Imobiliária

🧑‍🤝‍🧑 Soluções alternativas para a propriedade estrangeira

1. Comprar um apartamento

• Deve estar em um Projeto de condomínio registrado no HLURB (agora DHSUD).
• Estrangeiros podem ser proprietários coletivos. até 40% do total de unidades.

2. Contratos de Locação

• Você pode arrendamento terras por até 50 anos, renovável por mais 25 anos.
• Permite que estrangeiros construam estruturas e sejam proprietários do edifício, mas não do terreno.

3. Propriedade da empresa

• Constitua uma empresa filipina com pelo menos 60% de propriedade filipina.
• A empresa pode então possuir legalmente terras.

4. Casada com um cidadão filipino.

• O terreno pode ser registrado em nome do cônjuge filipino.
• O cônjuge estrangeiro pode ter direitos de usufruto mas não pode constar na matrícula do imóvel.

📋 Requisitos Legais para a Compra de Imóveis

🔎 Due Diligence

Antes de comprar, sempre verifique:

• Título (Certificado de Título Original/de Transferência)
• Declaração de imposto
• conformidade de zoneamento
• Impostos atrasados, penhoras ou ônus

📝 Etapas Legais para Compra de Terreno/Casa

1. Oferta de Compra e Contrato

   • Negocie os termos e assine uma Carta de Intenções ou um Contrato de Reserva.

2. Contrato de Venda

   • Elaborado após a conclusão da due diligence.

3. Escritura de Venda Absoluta (DOAS)

   • Assinado após o pagamento integral.

4. Notarização

   • O DOAS (Documento de Assuntos Jurídicos) deve ser autenticado em cartório para ter validade legal.

5. Pagamentos de impostos

• Mais-valias fiscais (6% do preço de venda ou do valor zonal, o que for maior)
• Imposto de selo documental (% 1.5)
• Imposto de Transferência (0.5%–0.75%)
• Taxa de inscrição (varia)

1. Transferência de Título

   • Cadastre-se com o Registro de Títulos e atualizar o Declaração de imposto no escritório do avaliador local.

🏢 Comprar um apartamento: processo e requisitos

1. Verifique a credencial do desenvolvedor. com o DHSUD
2. Assine um Acordo de reserva
3. Pague o Pagamento inicial (geralmente 10–30%)
4. Reveja a Escritura Matriz e Declaração de Restrições
5. Garantir o cumprimento dos limite de 40% para participação estrangeira

🔑 Observações importantes para compradores estrangeiros

• Usar um nome filipino como fachada is ilegal e penalizado de acordo com o Lei Anti-Dummy.
• A verificação de titularidade deve ser feita através do Autoridade de Registro de Terras (LRA) or Registro de Títulos.
• Usar um corretor de imóveis licenciado (Acreditado pela RPC) para uma transação mais segura.
• Envolva um advogado imobiliário, especialmente para compras corporativas ou em regime de arrendamento.

💼 Estrangeiros podem investir por meio de empresas?

Sim, mas sob o Lei de Investimentos EstrangeirosUm estrangeiro só pode investir em imóveis por meio de um Empresa com pelo menos 60% de participação filipina.Estrangeiros podem ser proprietários. até% 40 das ações. Esta corporação pode comprar terrenos, mas não pode ser uma configuração fictícia; deve ser um negócio legítimo com capital e operações.

🧑‍🌾 Terras agrícolas

Até mesmo os cidadãos filipinos enfrentam restrições:

• Máximo de 5 hectares para indivíduos
• Estrangeiros não pode possuir terras agrícolas, mesmo por meio de empresas, a menos que sejam concedidas isenções específicas (por exemplo, empreendimentos conjuntos no âmbito do Programa de Reforma Agrária).

🏘️ É possível comprar um imóvel sendo ex-filipino?

Sim. Sob o Lei da Dupla Cidadania (RA 9225) e Programa Balikbayan:

• Ex-filipinos podem Possuir até 1,000 metros quadrados de terreno urbano ou 1 hectare de terreno rural.
• É necessário apresentar comprovante de cidadania filipina anterior.

🛑 Sinais de alerta para ficar atento

• Títulos que não são Registrado no sistema Torrens
• Propriedades com “apenas declaração de imposto” (não propriedade integral)
• Documentação ou pagamentos incompletos
• Loteamentos ilegais ou projetos não credenciados pela HLURB
• Vendedores incapazes de apresentar o Segunda via do Certificado de Propriedade do Proprietário

🌅 Por que comprar um imóvel nas Filipinas é uma ótima ideia

As Filipinas oferecem uma combinação única de beleza natural, potencial econômico e calor cultural que torna a aquisição de imóveis não apenas prática, mas também profundamente gratificante. Aqui estão os principais motivos pelos quais investir em imóveis nas Filipinas faz sentido:

🏖 1. Locais paradisíacos a preços acessíveis.

• Propriedades à beira-mar, terrenos com vista para a montanha e casas em ilhas tropicais são muito mais acessível do que na maioria dos países ocidentais ou asiáticos.
• Por exemplo, você pode comprar um terreno à beira-mar em Palawan, Siargao, ou Guimaras a uma fração do custo de propriedades semelhantes em Bali ou Thailand.

👉 Ideal para casas de repouso, casas de férias ou para quem busca viver em locais remotos.

📈 2. Aumento dos valores das propriedades

• Tanto as áreas urbanas quanto as semi-rurais estão passando por essa situação. valorização imobiliária constante.
• Pontos de interesse como Metro Manila, Cebu, Davao e zonas turísticas (O ninho, Bohol, Siargao) têm visto valores imobiliários aumentar entre 5 e 15% anualmente.

👉 Compre agora e lucre depois com ganhos de capital ou aluguéis.

👷 3. Explosão da infraestrutura

• Investimentos governamentais maciços no âmbito do “Construir, construir, construir” O programa continua a aprimorar aeroportos, estradas, portos marítimos e pontes em todo o país.
• Acesso a áreas remotas como Palawan e Mindanao do Norte Está melhorando, Desvendando o valor oculto do imóvel.

👉 Melhorado Acesso = aumento do valor do terreno.

🧑‍💻 4. Crescente procura por imóveis para alugar e para turismo.

• A expansão Airbnb, ecoturismo e mercados de trabalho remoto Tornar os aluguéis de temporada e os pequenos resorts altamente lucrativos.
• Mais nômade digitalIdosos e aposentados procuram imóveis para alugar a longo prazo com vistas panorâmicas e ambientes tranquilos.

👉 Transforme seu imóvel em uma fonte de renda passiva.

🌎5. Mercado de expatriados e aposentados em expansão

• Com mais de 300,000 estrangeiros vivem nas Filipinas.O país tornou-se um refúgio para aposentados, especialmente sob a influência de Visto de Residente Especial Aposentado (SRRV) .
• A presença de moradores que falam inglês, a calorosa hospitalidade e os serviços de saúde acessíveis são grandes atrativos.

👉 Muitos aposentados procuram comprar ou alugar imóveis, criando um mercado de revenda ou arrendamento bastante aquecido.

🏛 6. Forte propriedade legal (Sistema Torrens)

• As Filipinas usam um Sistema de títulos Torrens, que garante a propriedade da terra após o devido registro.
• Isso dá a você segurança jurídica e proteção, raro em muitos mercados em desenvolvimento.

👉 Desde que a devida diligência seja realizada, a propriedade é segura e executável.

📊 7. Potencial de alto rendimento

• Os rendimentos brutos de aluguel em áreas nobres (por exemplo, BGC, Makati, Cebu IT Park) variam entre 6–8% anualmente, superior à de muitos países do Sudeste Asiático.
• Mesmo propriedades provinciais podem render bem com desenvolvimento adequado e marketing turístico.

👉 Obtenha o máximo retorno do seu investimento.

👨‍👩‍👧 8. Ideal para trabalhadores filipinos no exterior e trabalhadores filipinos no exterior.

• Propriedade é um estratégia popular de construção de riqueza entre os trabalhadores filipinos no exterior.
• O setor imobiliário serve tanto como investimento quanto como um plano de longo prazo para aposentadoria ou uso familiar de volta para casa.

👉 Garanta seu futuro enquanto ajuda sua família hoje.

💰9. Baixas barreiras de entrada em comparação com outros países.

• Não há imposto predial anual para terrenos baldios (apenas uma pequena Imposto Predial uma vez melhorado).
• Você pode começar com pouco: lotes em loteamentos, terrenos agrícolas ou pacotes de casa e terreno estão disponíveis a partir de ₱500,000.

👉 Comece a investir sem precisar de um grande capital.

🌴 10. Tesouros inexplorados em áreas emergentes

• Locais como Guimaras, Romblon, Camiguin, Zambales e Antiguidades Ainda são subvalorizadas, mas sua popularidade está crescendo lentamente.
• Os investidores que investirem cedo serão os que mais lucrarão com o desenvolvimento dessas regiões.

👉 Chegue cedo, antes da aglomeração.

🧠 Considerações Finais e Contato

Comprar um imóvel nas Filipinas não se resume apenas a tijolos e terreno — trata-se de Possuir um pedaço do paraíso em um dos mais países da Ásia abençoados naturalmente e culturalmente ricos.Seja para construir uma casa, lançar um resort, se aposentar à beira-mar ou investir em terrenos para revenda, o potencial é real.

📌 Lembre-se sempre: alinhe seu investimento com a lei e faça uma análise prévia completa.

Fique à vontade para entrar em contato conosco caso tenha alguma dúvida:

Home » Várias » info » Um guia completo para comprar imóveis nas Filipinas.