世界中のどこかで不動産を借りる場合、所有者が借主を騙すのは簡単です。 水やその他の生活必需品が止まり、家主から「来週来ます」「来週来ます」という言葉だけが聞こえることが何度ありましたか?
幸いなことに、私には法文に関してかなりの経験があり、家主に賃貸契約書のデジタルコピーを要求して、それにいくつかの条項を追加することができました。つまり、一定の期間内に修繕が実施されない場合には、 , 私には修理してくれる人を見つけて、その費用を次回の家賃から差し引く権利があります。
所有者がそのような契約への署名を拒否した場合、そのリスクに見合う価値があるかどうかを判断するのはあなた次第です。 これまでのところ、私がこれを提案したすべての地主には問題はありませんでした。
さらに、契約書が公証人の前で署名されていることを確認する必要があります。できれば家主のいとこではなく、自分が選んだ公証人の前で署名する必要があります。 公証人のオフィスにいるときに、公証人の資格証明の写真を撮って、それが合法であることを確認できます。
一般に、フィリピン人は法を遵守する人々で、当局を恐れたり当局とのトラブルに巻き込まれることを恐れます。そのため、この問題に関して賃貸契約を正式なものにし、このようにして自分自身を守るのであれば、ほとんど抵抗は受けないはずです。
結局のところ、家賃がなければ家主は何も得られず、もし修理してくれる人を見つけたとしても、あなたはすべての手続きを行うことになり、家主はあなたが物件を良好な状態に維持している間、あなたからお金を集めているだけなのです。
条項を追加するときは、Word の変更履歴を使用して、家主が契約書を送り返すときに修正内容を簡単に確認できるようにしました。その後、公証人の前で署名してもらう前に、印刷版ですべてが無傷であることを再確認しました。
先月の家賃
通常、先月の家賃をデポジットとして、最初と先月の家賃を支払うよう求められます。 このような場合、私は退去前に先月の家賃を払わず、退去後に保証金を返してくれるということを黙って支払います。 それが起こると幸運を祈ります。 土地の所有者が反対しても、法的にあなたをその場所から追い出すことはできないので、あなたはしっかりと保護されます。
備品
物件に冷蔵庫などの家具が付属しており、自分の家具もいくつか持ち込む予定の場合は、物件に含まれるすべての設備や家具が、メーカーやその製品も含めて賃貸契約書に注意深く文書化されていることを確認してください。物件の状態、物件の状態および既存の欠陥。
お支払い
契約書に、支払いは特定口座への銀行振込とさせていただきました。 この場合、私は常に支払ったという証拠を持っています。 現金を扱う場合は、自分自身を適切に守るために、常に正式な領収書を取得し、可能であれば公証人の前で署名されたものを取得する必要があります。
以下は、私が修正した契約書の最終版から、所在地や関係者の詳細を除いたものです。
賃貸借契約書
これらのプレゼントですべての男性を知りましょう:
[賃貸人の名前]、法定年齢に達し、[物件の住所]の居住者であるフィリピン人、以下賃貸人と呼び、ここでは h で表しますer 姉妹 そして実際に弁護士は、 [名前]
-と-
[借主名 – あなた] 法定年齢に達している、 【ID】、賃借人として知られています。
本契約：
1.賃貸人が[住所]にある住宅の登録所有者であること。
2. 賃貸人は、上記住宅を賃借人に月額賃料で賃貸することに同意すること。 10 千ペソ（12,000ペソ）。
3. このリースの最低期間は 6か月間 _____________ から、2022 2022 年 _______________ まで。その後は XNUMX か月前の通知で終了する場合があります。
4. 借手は、1 年 1 月 7 日に入居する前に、常に銀行口座番号 _______________ に、2023 か月分の敷金と XNUMX か月前家賃を貸主に支払うものとします。 ;
5.電気、電話、その他の使用料は借受人が自己の費用で負担するものとします。 インターネット、賃貸敷地内。
6. 賃借人は、賃貸物件が使用に関して法律、条例および市政府の規制に従って良好な状態にあることを明示的に認めること。 賃貸施設の占有と衛生管理、および遵守しない場合のリスクと費用は借主が負うものとします。
7. 賃借人は、賃貸人が時々ユニットを訪問し、そこで必要な修理やメンテナンスを行うことを明示的に許可すること。
8. 給水ポンプや電気（都市停電を除く）など、何かが自然に機能しなくなった場合、貸主は 48 時間以内に修理することに同意します。そうでない場合、借主はそのような重要な修理を自己負担で行い、減額される権利があります。今後のレンタル金額からの費用。
9. 賃借人は、保証金が本契約終了後 15 日以内に無利息で返還され、賃貸物件に対する損害 (通常の損耗によるもの) との相殺を差し引くことに同意するものとします。
- 未払いのレンタル、
- 清掃費、
- 鍵の交換費用、
- 敷地内および共用部分の損傷の修復費用（定期的な損耗の可能性があります）
- 本契約の条項に基づいて法的に許可されているその他の金額。
これを証しするため、本契約の当事者はフィリピンのイロイロ市でこの＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ これを証しする。
[賃貸人の名前とID] [賃貸人の名前とID] 名前とID]
UMID ID NO._________________ 有効期限:____________
以下の者の存在下で署名:
______________________ ______________________
了承
私の前に、フィリピンのイロイロ市で、上記の人物が、上記の身元証明/身分証明書を持って、個人的に出頭しました。これらの人物は、前述の文書を実行した、または身元を特定した人物と同じ人物であることが私には知られています。最高裁判所 EN BANC AM No. 2004-02-8 SC Resolution に基づく 13 年の公証業務規則で定義されている身元を証明する有効な証拠を通じて、私によって行われます。 当該人物は、公証人に対して、文書上の署名が彼らの自由かつ自発的な行為および行為として自発的に押印されたものであることを表明したこと。
私の手と印を目撃してください。
博士。 いいえ。 _____。
ページ番号_____。
書籍番号_____。
202 のシリーズ2
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