So schützen Sie sich bei der Anmietung einer Immobilie, einer Wohnung, einer Eigentumswohnung, eines Stadthauses oder eines anderen Objekts auf den Philippinen

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Wenn irgendwo auf der Welt eine Immobilie gemietet wird, ist es für den Eigentümer oft leicht, den Mieter zu betrügen. Wie oft ist es schon vorgekommen, dass das Wasser oder eine andere Grundversorgung nicht funktionierte und man vom Vermieter nur „Ich komme nächste Woche“, „Ich komme nächste Woche“… hörte?

Glücklicherweise habe ich einige Erfahrung mit juristischen Texten und habe den Vermieter einfach um eine digitale Kopie des Mietvertrags gebeten, damit ich ihn um einige Klauseln ergänzen kann, nämlich die Festlegung, dass solche Reparaturen nicht innerhalb einer bestimmten Frist durchgeführt werden , habe ich das Recht, jemanden zu finden, der das Problem repariert, und die Kosten dann von der nächsten Miete abzuziehen.

Wenn der Eigentümer sich weigert, einen solchen Vertrag zu unterzeichnen, liegt es an Ihnen zu entscheiden, ob sich das Risiko lohnt. Bisher hatten alle Vermieter, die ich vorgeschlagen habe, kein Problem damit.

Darüber hinaus sollten Sie darauf achten, dass der Vertrag vor einem Notar unterzeichnet wird, am besten einem, den Sie selbst wählen und nicht dem Cousin des Vermieters. Sie können die Beglaubigungen des Notars in seinem Büro fotografieren, um sicherzustellen, dass sie echt sind.

Im Allgemeinen sind Filipinos gesetzestreue Menschen, die Angst vor den Behörden haben oder mit ihnen in Schwierigkeiten geraten. Wenn Sie also Ihren Mietvertrag in dieser Angelegenheit offiziell machen und sich auf diese Weise schützen, dürften Sie kaum auf Widerstand stoßen.

Denn ohne Ihre Miete bekommt der Vermieter nichts, und wenn Sie jemanden finden, der das Problem repariert, erledigen Sie die ganze Kleinarbeit und der Vermieter kassiert nur Geld von Ihnen, während Sie seine Immobilie in gutem Zustand halten.

Beim Hinzufügen meiner Klauseln habe ich „Änderungen in Word verfolgen“ verwendet, damit der Vermieter meine Änderungen leicht sehen konnte, wenn ich ihm den Vertrag zurückschickte. Anschließend habe ich noch einmal überprüft, ob auf der gedruckten Version alles intakt war, bevor ich ihn vor einem Notar unterzeichnen ließ.

Miete des letzten Monats

In der Regel wird von Ihnen die Zahlung der Miete für den ersten und letzten Monat verlangt, wobei die Miete des letzten Monats als Kaution dient. In einem solchen Fall zahle ich einfach nicht die letzte Monatsmiete vor meinem Auszug, sondern zahle sie und drücke die Daumen, dass sie mir die Kaution nach meinem Auszug zurückerstatten. Viel Glück, dass das jemals passiert. Wenn der Grundstückseigentümer Einwände erhebt, kann er Sie gesetzlich nicht aus dem Grundstück verweisen, sodass Sie gut geschützt sind.

Einrichtung

Wenn die Immobilie über einige Einrichtungsgegenstände verfügt, beispielsweise einen Kühlschrank, und Sie voraussichtlich einige davon selbst mitbringen, stellen Sie sicher, dass alle in der Immobilie enthaltenen Geräte und Möbel sorgfältig im Mietvertrag dokumentiert sind, einschließlich der Marke und ihrer Eigenschaften Zustand sowie den Zustand und eventuell vorhandene Mängel der Immobilie.

Zahlung

Ich habe im Vertrag festgelegt, dass die Zahlung per Banküberweisung auf ein bestimmtes Konto erfolgt. In diesem Fall habe ich immer einen Nachweis, dass ich bezahlt habe. Wenn Sie mit Bargeld handeln, sollten Sie sich zu Ihrem Schutz immer eine offizielle, möglichst notarielle Quittung besorgen.

Nachfolgend finden Sie die endgültige Fassung des von mir geänderten Vertrags, abzüglich etwaiger Angaben zu seinem Standort oder den betroffenen Parteien.

Mietvertrag

KENNEN SIE ALLE MÄNNER AN DIESEN GESCHENKEN:

[NAME DES VERMIETERS], volljährig, Filipino und Einwohner von [Adresse der Immobilie], im Folgenden als VERMIETER bezeichnet und hierin vertreten durch her Schwester und Rechtsanwalt in der Tat, [Name]

-UND-

[NAME DES MIETERS – Sie] volljährig, [ICH WÜRDE], bekannt als MIETER;

ZEUGE:

1. Dass der VERMIETER der eingetragene Eigentümer eines Wohnhauses in [Adresse] ist;

2. Dass der VERMIETER sich bereit erklärt, das oben genannte Wohnhaus an den MIETER mit einer monatlichen Miete von zu vermieten zehn Tausend Pesos (PHP 12,000);

3. Dass die Mindestlaufzeit dieses Mietvertrags beträgt 6 Monate ab _____________, 2022 bis _______________ 2022, danach kann es mit einer Frist von zwei Monaten gekündigt werden.

4. Dass der MIETER dem VERMIETER vor dem Einzug am 1. Januar 1 eine (7) monatliche Kaution und einen (2023) monatlichen Mietvorschuss zahlt, immer auf das Bankkonto ______________ ;

5. Der Mieter muss den Verbrauch von Strom, Telefon usw. auf eigene Kosten bezahlen Internet, in den gemieteten Räumlichkeiten;

6. Dass der MIETER hiermit ausdrücklich anerkennt, dass sich die gemieteten Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden und den Gesetzen, Verordnungen und Vorschriften der Stadtverwaltung hinsichtlich der Nutzung entsprechen. Die Belegung und Hygiene der gemieteten Räumlichkeiten sowie die Nichteinhaltung dieser Vorschriften erfolgen auf Risiko und Kosten des MIETERS. 

7. Dass der MIETER dem MIETER ausdrücklich erlaubt, das Gerät gelegentlich zu besichtigen und dort notwendige Reparaturen und Wartungsarbeiten durchzuführen;

8. Wenn irgendetwas nicht mehr von selbst funktioniert, wie zum Beispiel die Wasserpumpe oder der Strom (ausgenommen Stromausfälle in der Stadt), verpflichtet sich der VERMIETER, dies innerhalb von 48 Stunden reparieren zu lassen, andernfalls ist der MIETER berechtigt, die notwendigen Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen und einen Betrag abzuziehen die Kosten aus anstehenden Mietbeträgen.

9. Dass der MIETER damit einverstanden ist, dass die Kaution innerhalb von 15 Tagen nach Beendigung dieses Vertrags ohne Zinsen und abzüglich etwaiger Aufrechnungen für Schäden (vorbehaltlich regelmäßiger Abnutzung) an den gemieteten Räumlichkeiten und für zurückerstattet wird

1. etwaige unbezahlte Miete,
2. Reinigungskosten,
3. Schlüsselersatzkosten,
4. Kosten für die Reparatur von Schäden an den Räumlichkeiten und den Gemeinschaftsräumen (vorbehaltlich regelmäßiger Abnutzung)
5. jeder andere Betrag, der gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung gesetzlich zulässig ist.

ZU URKUND DESSEN haben die Parteien dieses _______________ in der Stadt Iloilo, Philippinen, ihre Hände niedergelegt.

[NAME UND ID DES VERMIETERS] [MIETER  NAME UND ID]

UMID-ID-NR._________________ Gültig bis ____________

UNTERZEICHNET IN ANWESENHEIT VON:

 

______________________ ______________________ 

PROJEKTFÖRDERUNG

VOR MIR, diesem ________________, in der Stadt Iloilo, Philippinen, erschienen die oben genannten Personen persönlich mit ihrem Identitätsnachweis/Ausweis, wie oben beschrieben, und ich wusste, dass es sich um dieselben Personen handelt, die die oben genannte Tat ausgeführt oder identifiziert haben von mir durch einen kompetenten Identitätsnachweis gemäß den Regeln der notariellen Praxis von 2004 gemäß Beschluss des Obersten Gerichtshofs EN BANC AM Nr. 02-8-13 SC. Dass die besagten Personen gegenüber dem Notar erklärt haben, dass die Unterschriften auf der Urkunde von ihnen als freie und freiwillige Handlung und Tat freiwillig angebracht wurden.

Bezeugen Sie meine Hand und mein Siegel.

Dok. NEIN. _____.
Seite Nummer._____.
Buch-Nr._____.
Serie von 2022

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